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Pasos para decidir la #localización de la empresa

A continuación os facilito una infografía que sintetiza el proceso a seguir para decidir la localización de nuestra empresa:

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#Infografía sobre la decisión de localización de una empresa #plandenegocioságil

Otro elemento necesario dentro del plan jurídico-fiscal está constituido por la localización de la empresa. El concepto incluye muchos aspectos a matizar, no sólo por el tema de la localización, sino por el tamaño o dimensión de la empresa. A continuación os facilito una infografía con los aspectos básicos que trabajaremos en clase:

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#Infografía sobre el contenido de un plan jurídico-fiscal #plandenegocioságil

Comenzamos el segundo gran proyecto del curso. Consiste en hacer un plan de negocios ágil, con los datos que vayamos obteniendo de nuestro proceso de aprendizaje Lean Startup. Dentro del documento citado, comenzamos con el Plan Jurídico-Fiscal. A continuación os facilito una infografía del mismo:

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TRÁMITES DE LA COMPRA O ALQUILER DEL LOCAL O TERRENO

En el caso de un terreno o solar, estos trámites serían los siguientes: Documentos

  • Dirigirse al Ayuntamiento para conocer la calificación urbanística del solar.
  • Acudir al Registro de la Propiedad para saber si el solar tiene cargas (derechos a favor de terceros o de servidumbre).
  • Redactar y firmar el contrato privado de compraventa.
  • Realizar la Escritura Pública de Compra, el pago del impuesto correspondiente y la inscripción en el Registro de la Propiedad.

Para la construcción de un edificio o nave industrial:

  • Encargar la realización del proyecto a un arquitecto o ingeniero industrial, que deberá ser visado en el colegio correspondiente.
  • Solicitar las autorizaciones necesarias en el caso de edificar en las proximidades de vías de comunicación, mares, ríos u otras vías fluviales.
  • Solicitar en el Ayuntamiento las licencias necesarias (movimiento de tierras, permiso de edificación, licencia de construcción, licencia de obras).
  • Proceder a la edificación, recibiendo a la finalización el certificado de obra. Realizar ante notario la Escritura de Declaración de Obra Nueva, que se inscribirá en el Registro de la Propiedad.Estos mismos trámites, exceptuando los relativos a la edificación, hay que llevarlos a cabo en el caso de la compra de una nave industrial o local.

Si se opta por el alquiler, es necesario redactar un contrato de arrendamiento entre el propietario y el inquilino, en el que se establecerán los derechos y obligaciones de cada parte.

¿COMPRA O ALQUILER?

alquilerUna vez que hemos seleccionado el local de negocio nos corresponde decidir, ¿compra o alquiler del local?

La decisión se puede basar en dos puntos de vista:

  • Desde el punto de vista financiero, la elección entre comprar o alquilar está condicionada por las disponibilidades financieras del empresario y sus socios, por el acceso a fuentes de financiación y por el coste del local y el terreno. Cuando el empresario no dispone de recursos financieros ni tiene la posibilidad de conseguirlos, la alternativa elegida será necesariamente el alquiler.
  • Desde el punto de vista estratégico, el empresario debe tomar la decisión de comprar o alquilar teniendo en cuenta el posible y esperado desarrollo de la empresa. El crecimiento de la actividad provocará una necesaria ampliación de las instalaciones, que puede no ser viable en la localización actual de la empresa. En este caso, la compra del local no será la alternativa más adecuada, aunque siempre puede ser aconsejable por motivos especulativos (si la empresa puede vender fácilmente el local por mayor precio de lo que lo adquirió).

SOFTWARE PARA LA DISTRIBUCIÓN EN PLANTA

Para el diseño online de la distribución en planta, tienda u oficina, tenemos muchas posibilidades.. A continuación os muestro sólo algunas de ellas:

babycad: Herramienta web de diseño 3D de stands para ferias y congresos
pcon Planner: programa, disponible en español, que permite dibujar ambientes profesionales en poco tiempo. Incluye formato DWG nativo, importación de DXF, 3DS y SKP, integración con la Galería 3D de Google, render en tiempo real, elementos arquitectónicos … también tiene acceso directo a pCon.catalog, un catálogo online de productos y soluciones de fabricantes líderes en formato DWG.
spacedesigner3d.com: Con posibilidad de crear plantas y levantar la perspectiva en tres dimensiones.
ButterFly: Proyecto de Autodesk para llevar el Autocad a la web. La posibilidad que ofrece de poder trabajar varias personas con el mismo documento lo hacen una promesa interesante para los profesionales de ingeniería y arquitectura.
buildy.net: Solución sencilla para dibujar plantas, creando habitaciones y subiendo fotos.
floorplanner.com: En esta aplicación es posible diseña plantas de casas con visualización tridimensional y posibilidad de usar varios modelos de objetos estructurales.
scenecaster.com: una aplicación Web que permite dibujar ambientes en 3D y compartirlos en algunas redes sociales. Cientos de elementos disponibles para darle más vida al ambiente creado, posibilidad de ver los más populares, dibujar plantas, etc.
30elm.com: Cada profesional puede poner fotos de su proyecto y los comentarios pertinentes, esperando un feedback de los lectores que lo votarán como es debido. En este sitio tenemos diseñadores y arquitectos interioristas de todo el mundo mostrando de lo que son capaces.
roominsight.com: Aquí cualquiera puede subir la foto de su sala preferida, presumiendo de proyecto y buen gusto. De esta forma pueden encontrarse una cantidad interesante de ambientes que pueden servir como inspiración a los profesionales y aficionados en el tema.
roomle: Una buena solución que, sin necesidad de registro, permite diseñar prácticamente cualquier ambiente con una enorme cantidad de herramientas para facilitar el trabajo.
planningwiz.com: Muy profesional y completo para el diseño de plantas, con una versión de test disponible online.

Fuente: wwwhasnew

DISTRIBUCIÓN EN PLANTA

Una vez que hemos decidido la compra/alquiler del local de negocio nos corresponde distribuir de la forma más eficiente posible los espacios. Para ello han de tenerse en cuenta varios criterios, diferenciando, con carácter general, entre empresas de servicios e industriales.

Distribución_en_plantaPara empresas industriales podríamos tener en cuenta, entre otros, los siguientes factores de distribución de espacios:

  • Necesidades de almacenaje de:
    • Materias primas y espacios de recepción.
    • Productos semielaborados.
    • Productos terminados y espacios de embalaje y expedición.
    • Herramientas y utillaje.
  • Talleres de mantenimiento.
  • Espacios para movimientos internos:
    • De materiales.
    • De personas.
  • Instalaciones de maquinaria (zonas de producción).
  • Instalaciones de control de calidad de productos.
  • Dependencias administrativas (oficinas).
  • Zonas para personal:
    • Vestuarios.
    • Aseos, duchas,
    • Bar, cafetería, comedores.
  • Servicios médicos.
  • Servicios de seguridad.
    • Aparcamientos:
    • Empleados.
    • Visitas.
    • Vehículos de empresa.
  • Zona de depósito de residuos.
  • Otras zonas específicas de cada actividad.

distrib oficinaSi la empresa fuese de servicios, los criterios de distribución de espacios podrían ser los siguientes:

  • Necesidades de comunicación rápida y eficaz.
  • Espacios y condiciones adecuados para el trabajo intelectual:
    • Sonido.
    • Luminosidad.
    • Ergonomía del mobiliario.
    • Confortabilidad ambiental.
  • Exigencias estéticas de despachos y locales.
  • Flexibilidad de espacios (usos alternativos).
  • Infraestructura básica para la informatización.
  • En los servicios al público con importante flujo de personas externas a la empresa, como clientes o usuarios, salas de espera, y de ordenación y tratamiento de “colas” de personas.

Este aspecto puede ampliarse consultando la siguiente publicación: